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转型之问:如何规避馅饼诱惑

转型之问:如何规避馅饼诱惑

分类:
行业动态
作者:
来源:
2016-11-22
【摘要】:
其实,以房地产为支柱产业的海南早已嗅到隐藏的风险。在2014年的海南省人大会议上,就有主政官员表态:发展养老地产必须先要弄清什么是养老地产,它不能只是作为商业地产的“点缀”。“有的投资商以养老地产的名义拿到了地,而其中养老地产的比重却很小。如要冠之‘养老地产’,政府就必须制定入门条件,规范养老地产的发展很重要,否则就会变得名不副实。”     数年间,养老地产的开发热潮风起海南。但总体来看,众多大
       其实,以房地产为支柱产业的海南早已嗅到隐藏的风险。在2014年的海南省人大会议上,就有主政官员表态:发展养老地产必须先要弄清什么是养老地产,它不能只是作为商业地产的“点缀”。“有的投资商以养老地产的名义拿到了地,而其中养老地产的比重却很小。如要冠之‘养老地产’,政府就必须制定入门条件,规范养老地产的发展很重要,否则就会变得名不副实。”
 
       数年间,养老地产的开发热潮风起海南。但总体来看,众多大规模养老地产由于距市中心较远,生活、医疗等配套设施难以跟上,无法满足养老居住的基本需求。2015年海南省国民经济和社会发展统计公报显示,2015年,海南拥有191所医院,全省卫生机构共有病床位3.75万张,存在医院床位总量不足、医疗队伍总体质量不高等问题,每千常住人口执业医师数、床位数甚至均低于全国平均水平。
 
       “尽管在多个文件中明确表示,要引导房地产向多元化产品转变,向医养结合方向发展是其中的重点。”海南省住建厅有关人员在接受记者采访时表示,但是,目前还没有专门针对养老地产出台相应的政策法规,“养老地产只是企业层面自己提出来的一个概念”。
 
       中国社科院财经战略研究院研究院李超分析认为,在巨大经济利益的诱导下,很多房企扎堆养老地产,但是开发商还停留在以养老概念卖房的状态下,养老变成了一个噱头,忽略了服务本位。“靠噱头吸引客户不具有可持续性,不利于客户群的稳定,还会影响海南养老地产品牌的建设,有可能引发局部的房地产泡沫和融资风险。”
 
       “政府可根据海南的自然、生态、地方人文与国际旅游岛发展现状,制定入门条件,通过地方立法制定规划设计、建筑施工、竣工验收、投入使用、服务运营、退出机制等全程服务与使用标准,规范养老地产的发展机制。”海南大学教授钟哲辉建议,以发展养老地产为契机,海南可通过打造养生养老地产品牌和国际交流平台,从人才培养、养老地产金融、养生养老集散服务、配套产业链等方面,夯实发展基石,将海南发展成为智慧之岛、健康之岛和忠孝之岛。