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商机背后:养老地产盈利难

商机背后:养老地产盈利难

分类:
行业动态
作者:
来源:
2016-11-22
【摘要】:
2015年,昌茂集团教育产业投资有限公司和海南岛养生科学与旅游医学研究院联合,在定安县签约建设“昌茂·花漾湖生态医疗文化教育产业园区”,宣称要建设海南区域独有,医学护养深度融合、产学研共为一体的健康、养生、养老、医疗、教育先行示范文化产业园区。     现如今,养老地产在海南犹如雨后春笋,例如定安县的牧屿云天、屯昌县的木色湖养生、澄迈县的四季康城和官塘万泉河温泉小镇项目。     尽管潜在的商机无
       2015年,昌茂集团教育产业投资有限公司和海南岛养生科学与旅游医学研究院联合,在定安县签约建设“昌茂·花漾湖生态医疗文化教育产业园区”,宣称要建设海南区域独有,医学护养深度融合、产学研共为一体的健康、养生、养老、医疗、教育先行示范文化产业园区。
 
       现如今,养老地产在海南犹如雨后春笋,例如定安县的牧屿云天、屯昌县的木色湖养生、澄迈县的四季康城和官塘万泉河温泉小镇项目。
 
       尽管潜在的商机无限,但难以盈利的案例却已出现。据海口市民政局方面介绍,海口恭和苑项目曾作为政府重点试点项目加以推进,在帮助恭和苑落实项目的土地使用及水、电、气等**政策的基础上,积极推进该项目与海口市人民医院进行深层次的合作,开展医护、养老一站式服务。
 
       自推行试点以来,共给予试点单位海口恭和苑建设和运营补贴60.39万元、贷款贴息扶持资金700万元。即使这样,海口恭和苑自2012年3月份开业以来都处于亏损状态,直到现在还没有实现盈利。
 
       恭和苑营销总监黄莉在接受《中国经营报》记者采访时表示,无法实现盈利的原因主要有两个:一是受传统观念的影响,“老人不愿意来,子女也不愿意让老人来这里养老,我们的入住率很不理想”;二是由于海南的环境气候原因,淡季和旺季的差别非常明显,淡季的入住率更是惨淡。
 
       业内人士分析估计,类似于恭和苑的养老项目运营收益率在8%~12%之间,盈利来源主要以租费、护理费、餐饮费等,与传统的房地产相比,养老领域并非真正能从现金流上赚钱,致使投资回报周期相当长,让一些资本不雄厚的房企耗不起。
 
       而对于纯地产销售型的养老项目来说,如果没有政策支持,仅仅依靠企业自身发展,压力更大。海南一开发商向记者坦言,按照传统的招拍挂形式发展养老地产,导致前期土地成本非常高,制约了开发商的投资热情,“在寸土寸金的现状下,投资建设养老、医疗、康复、文化、娱乐等服务设施,是众多房企面临的一个考验,即使有实力的开发商建成了,其运营成本又是一个考验。”
 
       有专家认为,养老地产潜在的巨大商机甚至有诱发危机的风险。海南统计局发布的《2016年上半年海南房地产开发运行情况简析》,当前海南省房地产企业开发存在结构性难点和短期内难以根本性改观的问题,导致去库存仍有难度。某些已建成的房地产项目,由于配套设施不完善、产品设计不合理等因素的影响,库存消化的难度较大。